【理財個案2022】賣樓大賺值得做？

剛剛睇完你的書，令我財務知識增加不少。本人正計劃賣出手上細單位（521呎）物業（放緊租）青衣盈翠半島。

因為覺得鄰近荃灣細單位新供應將會大量增加，所以想鎖定利潤（2008買，物業升值倍計）保留實力，等待下一個人棄我取的機會。可否比下意見？Thx

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個案重點：
‧持有收租樓
‧物業於2008年買入
‧物業已升值倍計

重點目標：
‧賣出物業，鎖定利潤
‧再候低買入

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龔成老師分析：

如何你有1個以上的物業，賣出後若然要再買物業，就要比重稅，若果你只有這1個物業作收租，那放出後就缺少了物業資產，而你日後可能要將這收租樓變成自住樓，這樣就有可能連自住樓都無。

從財富的分配角度分析，重點不是比較「賺多少」，因為賺多少是以現金角度作思考單位，這並不是好的財富思維模式，因此，對你因為「賺得多」、「鎖定利潤」、「等低位再入」這些因素而賣出物業，概念上並不正確。

賣出物業資產後，你的「資產項」會減少，現金（貶值的項目）會增加，對整體財富增值不利。

不過，若然你賣出物業資產後，將得到的現金作更有效的增值，這就會對將來財富增值，即是你要找到另一個「資產」，而這資產比原本的更好，而你當刻有太多物業，這就可以進行。

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記著，「賺差價」概念不是致富之道，而樓市是否高位沒有人會知，不要單以分析所謂高低為重點，而應該偏向財富分配層面，分析所持有的是否「資產」，各類別的資產是否平衡擁有，這對長遠財富最有利。

簡單來說，你不能估之後樓價的走勢，如果你賣出，有可能無法買回，因此未必太建議。不過，如果你賣出後，資金能投資其他資產，而其他資產的增長力，比原有物業較好，你這個策略就成功。

因此，不要以估走勢為策略，而是配置、長遠各資產的增值長能力。