策略性減持新鴻基地產（八）

由於全球經濟增長放緩，孳息率曲線出現倒掛，投資者預期美國減息的機會增加，引致息口敏感的本地地產股受到資金追捧，其中新鴻基地產（016）股價今天急升5%，收市報141.4港元，創近三年新高！

以股價141.4港元計算，相對於除息後的每股賬面資產淨值187.2港元（把2018年12月底的股東權益5459億港元，除以發行股數28.97億股，得出每股賬面資產淨值188.4港元，再減去今年3月12日派發的FY19年度中期股息1.25港元，得出除息後的每股賬面資產淨值187.2港元），市賬率0.755倍，相當於過去十年的平均市賬率，均值回歸，估值合理。

雖然估值尚未有過高，但基於短期股價升幅頗大，從2018年10月19日的103.4港元起計（見Blog文《新鴻基地產估值吸引（六）》），連同期內收到的股息共4.7港元，總回報率超過四成，加上近日不少地產股價創新高，地產板塊有點擠擁，我趁機今天於141港元左右減持部分新鴻基地產的股票，先行策略性獲利，藉此降低新地佔自己整體股票投資組合的比重。