新盤點評：土瓜灣3大賣點

土瓜灣由2018年初至年尾已一氣誕生兩個新樓盤！包括年初由寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的單幢式分層住宅津匯；及早前搶閘於農曆新年前夕發售，由新地與市建局合作的新盤Downtown38；還有新世界的瑧尚也整裝待發，隨時出售。到底土瓜灣這個地點有何出位之處，令新盤百花齊放?

1. 新鐵路沿線

爭議性不斷的沙中線鐵路（港鐵沙田至中環綫），讓土瓜灣成為發展商的新竉兒！新鐡路線將在土瓜灣設立鐵路站，而置業必勝定律向來以交通方便作為主要考慮因素，所以沿地鐵線的物業都有一定市場價，去年頭半年，全港33個鐵路沿線物業，樓價平均升幅約１成！未必一定要佔鐡路上蓋完美地段方為靚盤，去年年底觀塘鐵路站附近一手盤凱匯大賣，套現百多億。反映市場對於舊區一手新樓盤的反應樂觀，畢竟重建區無論地埋位置以至配套，對於想上車的業主而言都是一大利好因素。

２. 名校網34
準備上車或多或少有成家立室的打算，未來子女升學自然也是置業的考慮因素。香港名校網的大屋苑入場所費不菲，34校網的涵蓋範圍甚廣，皆因現時的34校網合併了前土瓜灣36校網，由何文田、土瓜灣、馬頭角、嘉多利山至窩打老道山等一帶，納入其中的土瓜灣區樓價更是比較相宜。 34校網當中最受家長歡迎的莫過於協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺(喇沙)小學。該區亦不乏直資及私立小學，如拔萃男書院附屬小學、九龍真光中學（小學）、香港培道小學及香港培正小學等。對於有生育計劃的家庭而言，無疑是一大賣點。

３. 小型單位易上車

由去年初至今，土瓜灣的一手盤都以單幢項目為主，由津匯至Downtown 38，及市場傳聞將發售的新盤瑧尚。而且一手新盤主打中小單位，如Downtown 38提供228伙，1房單位佔整體近70%，面積300至309方呎。輕量單位計埋呎量，自然相對動軏大單位易上車。