在澳元疲弱下買澳洲樓有利可圖嗎？

最近身邊經常有朋友問我澳元見底未？

問的次數越來越多，和他們仔細談論過，知道他們對香港越來越沒有歸屬感，開始考慮投資澳洲樓，所以越來越留意澳元。

不經不覺澳洲樓，特別悉尼和墨爾本，從高位連續11個月下跌，難怪他們開始動心。

其實澳洲這10年都是飲中國奶水的國家，悉尼和墨爾本大部份樓的買家都是中國人，隨著中國人的資金調動和投資移民，把澳洲的樓價炒高了。之前去澳洲旅遊，你一定見到大部份地產代理都是中國人經營，又是中國人到其他地方賺中國人錢的情況。

現在中國資金管制越來越嚴，還會這麼容易地去到澳洲買樓嗎？

沒有買家支持的市場，只有兩個結果一是橫行一是下跌，但我相信下跌的機會比較大。

加上澳洲很多按揭是只供息不供本，即是和2008年美國次級按揭的情況一模一樣，當樓價持續下跌，會出現骨牌效應，下跌速度只會越來越快。

從經濟層面看澳洲，她一直是出口銅鐵石為主。鐵是澳洲出口最多的產品，而鐵價從下面圖表看到在2016年見底後，一直在低位未獲得支持向上，反映需求有限。

Photo from https://atlas.media.mit.edu/en/profile/country/aus/

Photo from https://tradingeconomics.com/commodity/iron-ore

中國是澳洲最大貿易國夥伴，佔其出口33%。
中國GDP 國內生產總值在2016年見底後持續在低位徘徊。

Photo from https://atlas.media.mit.edu/en/profile/country/aus/

Photo from https://tradingeconomics.com/china/gdp-growth-annual

今天看到報紙報道，中國過去用電量大幅下跌30%，相信經濟不行壓力非常大。

中國這個最大買家不但沒有增長，還要放緩，澳洲經濟怎能大幅走強呢？澳洲人又怎會有錢買樓呢？

下圖是澳元近五年的走勢，和鐵價同中國GDP的圖大致一樣。個人認為都是下跌為主。

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