【理財個案2022】利用房託對沖賣樓風險

龔成老師：你好！我與先生都無業，但有一定資產，並有兩個小朋友。

現時有數百萬股票及債券，每月收息都有數萬，但支出都不少，每月未能達至收支平衡狀態。

物業方面，我多年前跟親戚合資買樓，我只佔一部分，其實我想問，應否出售我的業權，相信都能套現過百萬。

其實，這物業不太適合我一家居住，加上物業質素差。但另一方面，我出售後資產配置又會欠物業類別，怎樣好呢？

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個案重點：
‧夫婦二人無業
‧擁數百萬股票債券
‧未能達至收支平衡
‧每月收息數萬
‧擁物業部分業權

重點目標：
‧收支平衡
‧應否賣出物業業權

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龔成老師分析：

你與先生都無業，加上現時未能收支平衡，相信增加收入，令你有基本的收支平衡，是最重要的事。

由於你與親戚合資買樓，考慮合資的問題及物業質素後，較偏向建議你出售業權，其中一個原因是合資因素，這是一件麻煩的事，就算現時無問題，多年後都可能出問題。

加上以現時的情況，這合資物業對你的實質作用不大，你難以自住或留給小朋友，因此，我建議你出售業權。

賣出後，你財富組合中，的確減少了「物業類」的資產項，這可以購買房地產信託基金，去解決這方面的不足，然後進行一個進可攻，退可守的策略。

越秀房產（0405）、陽光房產（0435）、置富產業信託（0778）、泓富產業信託（0808）、領展（0823）、富豪產業信託（1881）、冠君（2778），都是可取之選，你可買數隻房託以分散分險，當中的股息平均都有5%，可幫你創造現金流，提升的每月的收入，達至平衡的狀態。

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簡單來說，現時持有物業收息的租金回報率不高，反而房託的股息率較高，因此，賣出物業將資金，轉投資房託，在現金流上會更有優勢。但就要留意，房託價格的上落都會波動，你要明白這風險，同時，投資時最好以分注模式進行投資。

另外，若然樓市上升，你持有的房託都會升值，可說是對沖了你賣出物業業權的風險，若然樓價跌，你可等待機會，由於你本身有一定的資產，可以把握時機買入物業，相信這策略較適合你的。