【理財個案2022】是否買居屋的決擇

龔成你好。本人30歲，月入約2萬，與家人同住。之前沒有特別儲蓄，因看完你的文章於上年才開始月供$4000股票。

現在家人提議借出$40萬作購買居屋首期。

請問若單純以投資角度來看，居屋是否值得購入呢？還是將供樓的金錢全數拿去投資股票的？希望能給予指引。謝謝。

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個案重點：
‧30歲
‧月入$20000
‧過往沒有儲蓄
‧上年才開始月供股票

重點目標：
‧以投資角度，應該買居屋
‧買居屋還是買股票

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龔成老師分析：

從投資的角度，居屋並不是好的選擇，私樓的投資價值會較居屋高，不過，以自住的角度，居屋則可以。因此，要視乎你本身的目的（以長遠角度計），如果你純投資，考慮其他工具或私樓會較好，如果長遠有自位需要，這就變成投資+自住，這樣，居屋是可以考慮的。

樓市在近年已開始處較高位水平，雖然我認為樓市長期向上，但在比較價值與價格的偏離角度，以及長遠的回報率計，股市比樓市較為吸引。

這是一個值博率，以及投資回報率的問題。即是考慮同一筆資金，那一個方法增值較理想。當然，股市要求的本身有一定的投資知識，如果完全無股票知識就入市，反而會危險，這都是一個考慮因素。

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而居屋作為自住樓，是一個不錯的選擇，其實你計算一下往後30年內的現金流，居屋是較為有利的。你可以比較一下，日後當你有自住需要（如已結婚），你住自樓，或居屋，居屋的每月支出一定會較少，就能令你每月餘下更多現金流作投資。

所以，視乎你有無需要，若然你終有一天自己或組織家庭而有居住需要，這是其中一個不錯的選擇。但若以純投資的角度，居屋則只是一般。

另外，如果你投資經驗不多，將太多資金投入股市，有可能對你不利，因為股市可以出現一些你未曾見過的情況。以你現時的狀況，每月繼續供$4000股票，同時增強投資知識，相信是較佳的。

如果你日後有自住需要，家人又支持，買居屋都是一個方向。