哪個年代最易買樓？

讀者來信

Anthony Sir你好，我是一位90後，剛剛出來社會工作不久，儲的錢不多，眼見樓價越升越高，實在有點絕望。身邊長輩都鼓勵我，說每個年代都有自己的困難，是這樣嗎？我們這一代，又應該如何面對高樓價難上車的困局呢？

回覆讀者來信

是的，每一代都有自己的困難，也有自己的機遇。
作為90後，沒有父幹母幹買樓確實困難，要有新的思維。

60後…升職加薪話咁易，但利息高企買樓亦有難度。

經常聽前輩說，當年普遍學歷及工資不高，但肯做肯捱總有機會。尤其80年代香港前途問題，出現移民潮，願意留在香港拼搏的，升職、加薪機會非常多。至於買樓，當年樓價雖然便宜，3、40萬就買到個單位，不過供樓利息很高，據港台一輯歷史新聞片，按息高達14、5厘！買樓不易，要肯捱肯做才能圓置業夢。

70後…經濟起飛，但樓市炒風熾熱，97高位接貨可能變負資產！

90年代踏足社會，搵工、搵錢不難，但買樓卻越來越難！94、95年後直至97，可能是歷史上炒風最勁的年代，原本3、40萬的上車盤，短短幾年炒到200幾萬，豪宅、新樓更為瘋狂！加上利息高，點買？有些朋友包括筆者，選擇絕望冇眼睇，安心租樓。有些朋友挺而走險，篤手指炒樓摸貨，有些走不及的，97爆煲後成為負資產，更有朋友惹下一身債，一沉不起，從此不敢再買樓。

80後…起步較難，但樓價平、利息低，買樓相對較易！

畢業於千禧年代，正是香港經濟最低迷的時期，搵工難、人工低、前景不明朗，更不用說甚麼升職、加薪、儲錢。

然而2004年開始，經濟復甦，造就了可能是歷史上最好的買樓時機！第一，樓價大跌7成！7、80萬就可以買樓上車，第二，銀行放水，利率急跌，按息只是2厘多！第三，高成數按揭重出江湖！即使儲錢不多，問題亦不大，筆者在2005年上車，大約100萬的單位，10萬元首期，分20年供，月供5千元左右，只要夠膽，怎會買不到？錯過了？不要緊，還有一次機會！2008年金融海嘯又再出現第二個低位，2009至2010年，不少同學更借盡95%按揭，當年河畔花園、金獅花園等大約120萬入場，6萬首期就買到了，利息還要是H+0.7%，只要夠膽，怎會買不到？

90後…政策扭曲，買樓確實比之前困難！

量化寬鬆後，表面上一片繁榮，經濟增長迅速，搵工、搵錢不難，但實際上，百物騰貴，資產價格膨漲，加上政府的辣招扭曲市場，樓價升幅遠遠拋離市民的購買力。有樓在手的，財富十級跳，看看現在的新樓，普通一個兩房單位動輒逾1000萬！依然大排長龍，買家面不改容，錢從何來？打工嗎？冇樓在手的，上車都難！不到300呎的蝸居都要500萬，政府又收緊按揭，就算搵到400萬以下，想借9成，又要固定收入又要壓力測試，如果借唔到，兩成首期計近100萬！是80後一代的10倍！

政策不變，即使樓價唔升，亦難以大跌，沒有父幹母幹怎麼辦？唯有多動腦筋，開闊視野，唔可以再靠份工啦！一個方向，搵家人、朋友合力上車；另一個方向，鑽研其他投資機會，除了一般股票、債券等，大陸樓也是一個出路，只要捕捉到真正有發展、基數低的城市，幾年翻一兩倍不難，到時就有首期可以買香港樓了。