【理財個案––落車後應否再上車】

龔成老師，你好！我剛剛過了人生一半多少少（以香港女性平均壽命87.66歲計算）

由業主轉做租客已經6年，現時沒有工作，每月大部分支出是租金$15000

希望你能夠建議個資產配置規劃，利用手持以下大約7百萬資產，讓我繼續過著退休的生活但又可以重新做回業主

- 港幣 65%（9成是12月到期的定期年息率1.35-1.85%）
- 外幣 2%（旅行用剩的RMB/EUR/SGD/USD/JPY/TWD/THB）
- 債券 21%（包括同是2019年到期的iBond/人債8109年息率8%）
- 股票 5%（包括0005/0066/0915/8006/8510)
- 強積金 7%（全部投放在HSBC的恆指基金）

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個案重點：
‧之前賣樓，現時租金$15000
‧有持$700萬資產，大部分為現金
‧現時無工作

重點目標：
‧應否再重新置業
‧繼續過著退休生活

龔成老師分析：

如果要這刻置業，對沒有收入來說的你，將要用大量資金作首期，你就較難有現金流收入。如果想要每月都有一定的現金流，你就較難置業，這是一個兩難的問題。除非你肯買較平的單位，這就另一做法。

比較好的做法，是這刻先投資其他的資產，暫時租樓住，目的是得到現金流，若這段時間出現樓市回調，就入市。

你現時持有的現金太多，股票太少，只要適當運用，會有不同的結果。這刻可以考慮幾個項目：收息股、債券、年金、收息產品。

收息股，不少收息股都很穩健，香港電訊（6823）、港燈（2638）、深高速（0548）、房託如陽光（0435）、置富（0778）、內銀如工行（1398）、建行（0939）等，都有不錯的股息，5%是不難的事。加上本質穩健，股價波動不大，是適合你的選擇。

債券，這方面你可向銀行查詢，香港的企業債券，相信是適合你的，有相當的穩健程度，評級在A字頭的債券是你的選擇範圍。但現時不少只有3%、4%息，你可先向銀行查詢。

年金，這是一個創造穩定收入的方法，你先將一筆錢，買銀行或保險的年金，然後就會每月得到固定現金，但當中會有本金的成份，如同每月拿取本金及利息，好處是可一世取穩定的收入，壞處是可能無剩餘價值。

收息產品，銀行及保險公司，不少都有一定穩定回報的產品，要有5%回報不難的。

上述的各種項目，只要你適當配合，選自己適合的，能創造到5%的現金流，以$700萬計，一年有$35萬，每月約為$3萬，相信足夠你租樓，以及生活費之用。