5大入手車位小貼士！學識投資車位增加被動收入

By 財子O on 09 Jun 2020

蒙為亮，又稱阿O，現為全職文字工作者及擔任港台節目《晨光第一線》、《思潮作動》等節目主持。文字作品包括：《財子O之八十後投資攻略》、《財子O之炒作無雙》和《80‧90後致富上流──財子O投資奧義》。專欄散見於《YAHOO！》、《路訊網ROADSHOW》、《MENCLUB》及《現代電視FINTV》。

今年財子O的新書主要集中在如何上車，不過未能上車的你有沒有想過先買車位?而且作為親子王國嘅讀者，你們又有沒有想過，有些額外投資收入可以幫助大家對沖租金呢？

學識投資車位，可能會成為另一個被動收入嘅來源。

比如近排在新聞上都有看到，南昌站匯璽車位供不應求，以致屋苑車位租金在疫市下不跌反升，最新有車位以8000元租出，價格媲美市區納米單位月租水平。美聯分行營業經理黃永財表示，匯璽B1層一個車位最新以8000元租出，做價為屋苑車位新高，亦較兩個月前約7000元升逾14%。資料顯示，九龍城AVA55低層B室，實用166方呎，曾於今年4月以8000元租出，意味上述匯璽車位租金，約等同一個市區開放式單位的租金。車位業主去年以約370萬元購入車位，租金回報2.6厘。

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投資車位的雜費甚低，由於車位不用經常翻新，維修事項亦甚少，且租賃手續較簡便，故車位業主的「麻煩」可算較低，不似住宅單位，既要簽訂租約，規限業主放租時期，同時若遇上不愛惜單位的租客，每次轉租亦要多添一筆維修費。另外，若不幸遇上欠租租客，業主只需指示停車場管理處不准租客停泊車輛於自己的車位即可，完全不用「親身上陣」。不過，有利亦有弊，投資車位，租金回報率雖高，但升值潛力則遜於私人住宅。

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投資車位有很多注意事項。首先，揀選合適地點最為重要。車位的價值，在於屋苑車位供應量，若選擇私人屋苑的車位，要視察屋苑提供的車位是否充足，甚至過剩，若屋苑車位比例低於1比1，甚至每三至四戶才有一個車位，需求量高便令車位價值更高。同時，亦可考慮車位鄰近屋苑的車位需求量。以火炭的御龍山為例，屋苑每三至四戶方獲分配一個車位。該屋苑估計「有車階級」多，對車位需求大，變相帶旺鄰近的銀禧花園車位，其租值於半年間上升逾兩成。另外買家亦可於早、晚時間視察停車場的停泊量，亦可知悉停車場的車位需求。