賣地計劃：賣貴地皮保收益 中環郵局天星碼頭車場要拆了……

政府揚言下年度土地收益將達1,180億、料創出歷年財年中第三高紀錄，但剛公布的賣地計劃中，將推的住宅地只有15幅，提供7,530個單位，何解對土地收益仍可如此樂觀？只因他們會推出貴重地皮，其中一幅位於山頂文輝道。

這幅住宅地皮面積19萬呎，可建樓面40.4萬呎，是山頂絕無僅有的大型地皮，前年十月曾推出招標時，市場估值就高達400億元，當時長實、新地、恒基也有加入競爭，只可惜最終不到價而流標收場。另外港島區還有鴨脷洲海傍道地皮推出，地皮在豪宅「南灣」旁邊，可以望海。

力保土地收入，政府還倚靠商業用地。下年度就會推出一幅「中環新海濱」用地，即是在哪? 不就是在中環「國金二期」對出、以及「中環大會堂」之間的用地，跟拆卸後的「中環郵政總局大樓」及天星碼頭多層停車場在內，最高可釋出184萬呎樓面。看來又一幢代表昔日香港的歷史建築，終避不過推土機推倒的厄運。

為求保收益卻盲推豪宅、商業地，怪不得政府對下年度的土地收益有如此把握；在發展與保育之間，政府似乎已有明確取捨。中環郵政總局屬第四代的郵政總局，建於1976年，樓五層高的，屬現代主義建築；而建於第二次世界大戰後的整個愛丁堡廣場，在內的舊中環天星碼頭、皇后碼頭早已逐一被拆去，待天星碼頭多層停車場被拆卸後，這個歷史廣場就只餘下香港大會堂及大會堂紀念公園。

莫說香港的集體回憶，隨著這幅「中環新海濱」用地推出，小市民日後想參加嘉年華，相信也要稍移玉步。