理財個案：加按物業買股票的利弊
龔Sir您好！一直有拜讀龔Sir著作, 現碰上人生低潮位, 請求龔Sir可俾?意見...
44歲單身, 無專業學歷, 讀到中三, 做sales拚搏至今已有廿餘年, 從不懂投資...父母亦於年前相繼離世, 幸得父母遺產三十萬加個人積蓄於7年前尾水成功上車買入層樓作自用
拼命辛苦供款後, 現尚欠80餘萬供款, 有覺而家份工不太穩定, 隨時有被裁危機(有幸拜讀了龔Sir的著作: 財務自由行中第七章的一篇文章, 遂於一年前將層樓租左俾人，自己租住80呎擋房, 月租$4,800...希望以此開步向龔Sir學投資, 懇請龔Sir不吝賜教, 感激感激!
請問龔Sir:
我應該如何將層樓供款重心移離? 是否要重新做按揭, 供樓佔少數錢, 將錢用來部署投資股票？(因我之前將大部分錢都放晒入去供樓
現時只有10萬現金同兩份好早年供落退休保險, 每份30萬, 到65歲欏返兩份都係得60萬...但cut又可惜, 唉…)
個案重點：
‧44歲
‧有一收租樓，自行租樓住
重點目標：
‧按揭部分應否重組
‧資金是否投資股票
‧如何有效理財增值，及產生現金流
龔成老師分析：
其實你能在之前置業，以及現時識得將物業放租，而自己能住較少的地方，在理財方面其實都算不差，反而我覺得你應該正面一點。
加按物業是一個方法，但在時機上，這刻未必是最好的時機，首先，利息開始加，加按原理是借更多的錢，而這個借貸成本正上升，有少少風險的。
另外，加按後，你能得到一筆錢，但這筆錢投資甚麼？現時的股市不算平宜，我大多叫人在這時，只能月供。所以得到的錢，這刻較難穩陣地運用。
另一點，加按買資產，是創造財富的方法，但前提是有一定的投資技巧，這點你自己評估。同埋你工作如果略有不穩，這做法是有風險的。
總結來說，上述有少少風險，但不算太大（因為你只是中年，又不算年齡太大），你可以因應自己的承受程度能力，決定做唔做。
如果你真的想做，不是不可，但加按金額不宜太多，同時可拉長供款期，令每月供樓的支出減少。
你現時有收租物業，應該有正現金流，所得的其實可以用於月供股票，儲資產，策略上對你來說是較好的。$10萬現金買少少優質股（少少就夠，因現時不平），而退休保險就暫時唔好變動。
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