理財個案—40歲教師置業夢

龔成老師你好，我追看你的facebook page近兩年了。你的書我大部份都看過好幾次。

我40歲。之前在中學全職教師，放工後在補習社兼職，晚上再上門補習。

我好想擁有自己的物業。雖然你不斷提醒我們別沾手衍生工具，可惜心急賺快錢的我，沒聽你的話，單單上個月，就因牛熊證虧蝕了近10萬。

而且因為學校工作太困身及underpaid，我辭職了。 好想重整自己的生活及理財方式，所以請教您。

我每月補習收入大概$25,000，去年做代課教師及補習，收入可達$40,000.　儲蓄方面有$31萬現金，$375萬股票，大多是藍籌。

開支方面，每月$2500元租金，$2000交通支出。剛開設了中銀的零存整付，月供$30,000。另外，月供盈富基金$5000。

我好怕自己會再買賣牛熊證而輸光所有。但現有資金又不足以買樓，龔老師可以指點一下我嗎？謝謝你。

個案重點：
‧40歲
‧早前玩牛熊證蝕左
‧收入$40000
‧有$31萬現金，$375萬股票

重點目標：
‧想擁有自己的物業
‧穩健投資
‧如何有效理財

龔成老師分析：

如果你想置業，可以定一個3年目標。現時的樓價不平，雖然我認為香港樓長期仍會上升，因為供應好唔夠，但中短期仍會有上落，如果出現樓市在3年內略有回落，就是你把握時機的時候。

另外，由於置業有穩定收入較好，因為這會影響按揭部分，所以你應慢慢為這事情步署。你最好在置業前的半年，有穩定的工作及收入，但這刻不一定硬性進行，因為仍有時間。

強積金方面，你可以買追蹤恆指的基金，但若到慢慢接近退休的年齡，就要漸漸減持，轉到較低風險的類別中。

以你的現金及股票比例，加上你有做月供股票，其實不用再增持股票了，現金的比例持每月慢慢增加就可以了。

你不要再投資牛熊證及不要再投機了，只要持有優質股，財富就會慢慢向上，這是最適合你的方法。

其實你現時的資金都可以買樓，但就最好把握時機。最好的方法是保持儲蓄，月供股等，同時不再投機。

組合不算太差，問題不算大，繼續進行就可以，之後就是遲些建立穩定收入，以及開始睇樓，為買樓做準備，並到樓市下跌（不要期望太多）時把握就可以了。