理財個案--人工追股票，股票追物業，有效創富

龔老師你好，本人24歲，現職教師
月入 28000 元，額外每月兼職平均約 12000 元，因學校有宿舍，解決了住的問題，平均月儲3萬。

現有股票53萬多 (0001, 0003, 0005, 0062, 388, 916, 1299, 6886，長和 友邦 匯豐 比重最高，各超過10萬市值)，現金20萬。

我有2方案:
1. 把所有股票沽出，買約 400萬樓 (8成半或9成按揭)，再每月供樓當儲錢，但猶豫緊，因樓價高，且不能放租幫補供樓，因我唔夠錢做5成按揭

2. 長線一路儲股票 (我集中買大藍籌，收左息再用息買，如此類推)，擴大股票組合，長線目標儲過200萬股票 (10年內，如約4厘息，年收8萬，平均月收7000元，已夠補貼生活費)。

如要二揀一，那個方案好一些?

又或者，龔老師有沒有其他理財建議? 謝謝!

個案重點：
‧24歲
‧正職月入$28000，兼職收入$12000
‧月儲$30000
‧現有股票$50萬

重點目標：
‧賣股轉樓
‧還是集中儲股票，目標儲$200萬股票
‧怎樣的資產配置較好

龔成老師分析：

你不用限死在這兩個方法之中。

其實，我地要做的，就是資產上的配置，當股票的回報比較好，可先投資股票，但如果物業回報理想，就可投資物業。同時，當中是可以轉換配置的。

總之，我地不是用人工追資產，而是用資產追資產，利用投資不斷將你收到的現金去增值，從而不斷利用小資產追大資產，有效令你的財富變大，當中不用太多設限。

首先，5成樓都有方法放租的，這方面不是問題，但抱歉不便在這裡講，課堂上以「朋友」身份講會較方便，另外，你可以計請教地產經紀，有些都會講的。

如果以「價值」與「價格」偏離程度去分析，股港開始有少少貴，但物業就真的貴，物業的偏離程度較大。所以，投資股票的回報，會比物業大。

方法是先投資股票，利用類似方案二的方法，不斷儲股票增值，但不用定出一個固定$200萬的目標，你只需不斷儲就得。股票的增值比物業增值大，即是這些股票增值後，就算日後樓價升左，你反而有更大的本錢去「追」物業。

你保持股票的不斷累積，同時等機會，若樓市出現下跌，就是你將股票轉成物業的時機。這個時機不一定是你有自住需面，任何時間都得，轉到物業後，持有收租樓，一樣是增值方法。