理財個案--以租養租，目標再買多層！

龔成你好！我有睇你寫的《50優質潛力股》，很認同你的價值投資方法。本人有一些財務安排想請教龔成你的。

我們兩夫婦有一層市值$450萬的小單位，現放租1.3萬元，尚欠260萬銀行供款。

手頭現金有120萬元，另加每月儲3萬元，當中1萬元作月供股票之用（供領展，騰訊，煤氣，吉利和港鐵）。

有一個三歲小孩，計劃再生一個，請了一個工人，現租一個三房單位居住。

長遠來說我們想三年半內額外買一間3房現價約800萬的單位作自住，舊有單位保留收租。

請問有甚麼好建議能把儲蓄 （3萬 x 42個月 ）126萬加現有120 萬元來增值滿足

800萬單位的首期（需要320萬）呢？

應買股票還是再買多一個細單位放租呢？謝謝你

個案重點：
‧現租住物業，同時擁收租樓，每月租金$13000
‧手頭有$120萬現金
‧每月儲3萬元
‧有一個三歲小孩，計劃再生一個

重點目標：
‧三年半內額外買一間3房樓自住
‧保留原有收租樓
‧如何有效運用現金

龔成老師分析：

保留收租樓，再買一個$800萬，不是不能做，但都要配合機遇。

3年半樓市都可以有上落，無人知當時的樓價，加上你現時本身都有收租樓，這刻不用太急買一個單位，等到3年半後，或見到樓市有回落後，才買$800萬樓，策略上會較好，而這刻先用股票累積資金。

當中的原理，是達到「$800萬樓」這目標，而中間選擇甚麼工具。

若比較價值與價格的偏離程度，香港股市及樓市都有高估的情況，而樓市的偏離情況較為嚴重，所以以投資的角度，會將資金投資在股市，就能得到較大的回報率，之後到等到3年半或樓市回落時機，才買$800萬樓。

因此，這刻可以想想如果利用股票平穩增值，3年半不是一個長年期，但都勉強可做出一定的增值。現時股票市值，加上將來資金，數目為$246萬，利用平穩增值都可以達到$320萬。

你手頭股票佔現時的總財富不多，因此要投資多一點，但現時股市不平，要取平衡點，加大每月月供股數目，相信是一個方法，可加至每月$25000-$30000，加一些平穩增值股，例如盈富（2800）、長建（1038）、金沙（1928）。因為你本身現金足，股票卻不多，所以要增加股票部分。

至於現金的$120萬，你可以動用$50萬投資收息股，分注買入。餘下的先持有現金，到股市回落時，才把握機會，好好運用這些資金。