如何能成為首置買家？

過去10年，由金融海嘯掀起的升市不斷持續。「樓市沒有可能只升不跌」、「現在樓價已很貴」、「讓樓市回落再考慮吧！」這些對白，大家都已經耳熟能詳，社會上等上車的人越來越多。

理論上，現時沒有任何物業，或從未置業的人士，理所當然享有首次買家的資格。

為何首置的身份那麼特別？
第一：可豁免額外的印花稅，用標準稅率。
第二：按揭成數最高可達九成。

根據近期報章的報道，位於壽臣山道的獨立屋，以每呎平均八萬元售出，成交價為6.05億，報道強調買家是香港永久居民，是以首置身份入市；若買家並非首置人士，要繳納的稅款可謂天文數字。

我們的財爺陳茂波先生，現正考慮修例，除名後五年才可以首置的身份入市，否則均要繳付15%額外印花稅。此辣招還未推出，市場上已有投資者偷步入市；熟悉這個遊戲的大戶者，更會在親人間轉讓物業，以逃避高的稅率。

要留意的是，若物業並不是現契，夫婦共同擁有業權及按揭，於除名的同時，必須重新承做按揭；入息須足夠通過壓力測試，新承做的按揭貸款額，需多於現有的按揭貸款結欠餘額。