【2019年樓市小陽春】樓價與按揭
2019年樓市小陽春來得特別早。我上星期跟地產經紀了解市場，九龍市區樓盤按每星期升1%。 市區六佰盤快要消失。但在市民在捕捉樓價上升之際，必須留意金管局指引，否則未成交先撻訂，辛辛苦苦儲的首期便血本無歸
按照金管局規定的八成按揭，只限於600萬以下的樓價才能成做。
物業必須符合以下條件：
- 二手物業買賣必須以交吉成交
- 土地查册內沒有清拆或維修命令
- 不接受商住物業
入息要求：
- 需提供最近一至兩年稅單
- 如薪金牽涉佣金，須提供近半年糧單及出糧戶口記錄
申請人及擔保人，須為首次置業或未有任何按揭記錄人士。
例子：打工仔，固定入息，樓價600萬，借8成按揭，供款年期30年，最低家庭總入息為$54000
自僱就唔可以過按保？做吾到高成數按揭？
這是不正確的，有限公司開業滿兩年，提供稅單及審計報告，盈利足夠通過壓力測試的話，是可以通過按保審查的。（必須留意公司是獨資還是合夥持有的）
八成按揭並不只限於新買賣，只要轉按時估價不多於600萬，那怕現有按揭都是以八成或九成上會的，轉按也可以成做八成按揭，重點是按揭供款年期最多只有25年，這直接影響到入息要求及每月供款。
