2019 樓市翻生3大防伏投資

19美國聯儲局主席鮑威爾宣布「不急於再次調整」及本港財政預算案出爐後，香港樓市似乎有翻生趨勢，一手盤銷售暢旺，紅磡啟岸首輪246伙傳即日沽清！二手盤亦頻破頂，中產屋苑發威，過去十大屋苑錄得20宗成交，屬15個月來次高水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，港九市區樓價齊升3周，是近22年首次出現。縱然樓市看似暢旺，對於投資者而言，以下防伏投資事項還須注意！

1.　豪宅租金回報率低
對於房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值的指標之一。影響租金回報的因素有許多，如入市時機，房產類型、區域等。當中以豪宅的租金回報率最低，如購入數千萬元的豪宅，租金回報率不過約1厘多，還未計需要付差餉及管理費，而且豪宅的維修費用不菲。以現今小家庭、單身人士為主導的香港，選擇中小型、大型屋苑的租金回報會較理想，如早前開賣主打細型戶的恒地（012）紅磡啟岸，過去已率先一炮過沽清首輪推售的246伙，要再加價加推，可見小型戶易被市場消化。

2.　忌購納米樓作投資

近年香港樓市湧現多項奇則樓盤，將空間運用發揮到淋漓盡致的納米樓，更成為香港樓市的一大特色。但納米樓的唯一賣點，的確只為上車，其投資及實用價值低得很。加上狹窄的居住環境，現有納米樓的買家也不會長期持有單位，未來會導致沽盤湧現，供多於求的情況。

3.　搶手土瓜灣區
影響租金回報率及物業價格的其中一大因素: 區域，在香港尤其顯著。樓盤是否位於名校網區、鐡路，都會影響租客、買家入手的意慾。作為重建區的首個大型新盤凱滙，兼鄰近地鐡站，去年年底開賣就展示了驚人吸引力，在短時間內銷售1,418伙單位。除了觀塘，同樣位於市區的土瓜灣，在沙中線鐵路（港鐵沙田至中環綫）的加持下，由去年底開始已有不少新盤推出，如Downtown 38，以及首個港人首置上車盤煥然懿居，還有傳聞即將開賣的瑧尚。除了鐵路的影響力，本身土瓜灣屬於名校小學網34，包攬協恩中學附屬小學、農圃道官立小學及馬頭涌官立小學；亦不乏直資及私立小學，如拔萃男書院附屬小學、九龍真光中學（小學）、香港培道小學及香港培正小學等。這類區域的樓盤，對於市場無疑有固定的吸引力。