90後磚頭學院－ 坦白說與經紀的交流

買樓除了要十分注意物業的「呎價」,「高低層」,「方位」,「交通」,「管理費」等，還必須注意與地產經紀的交流以保障自己的權益。

1.認清是否持牌代理

監管局雖然有完善的發牌機制，但買家仍有可能遇到非持牌經紀。他們多會跟持牌經紀分拆買家所付的佣金。面對兩位以上的經紀合作的狀況下，應盡力理清他們的身份。(無牌經營經公訴程序會被罰款或監禁)

2.留意代理應做的責任

代理主要有以下幾項工作:

• 取得賣方物業資料
• 安排視察物業
• 商議及協助買家訂立買賣協議
• 盡一切應盡的努力(如計算上會成數,進行物業查冊等)

一位好的代理是可以幫助你理清物業的「前世今生」及建立一個合理的購買方式以取得業權。如他們在商討期間出現疏忽或失實陳述(如虛報物業的出價)，他們是需要承擔責任。為避免「撻訂」，「無法借貸」等問題，建議買家也需要切實地表達自身的程況以尋求經紀的專業意見。

3. 一手樓「回佣」

聰明的買家許多時候會在買一手樓時提出「回佣」的要求。必須要記得，「回佣」不能只是口頭協議，需在「入飛」前簽訂協議，並確保文件正式交付發展商。

電子保險牌照的出現，令人不禁幻想未來的物業交易模式將會更方便，手續成本也會更低。經紀的監管制度也在日益進步以保障經紀,及買賣雙方的權益。不明白時，即管多向不同機構提問。我相信，解決的問題越多，買樓也會多一份安心。