如何計算自身資產？　會計原理幫到你

大家好， 先報過平安先。小弟因為新工作太忙， 太充實， 早兩三個月把 BLOG 暫放在一邊。待工作上了軌道後，會回放多點時間在寫作。

新工作充滿挑戰性，亦遠離了舒適圈 (Comfort zone)，可謂事業上的另一頁，我也頗喜歡的。雖然疲憊，但太太說我比之前開心多了。另外，新工作對我分析房地產信託基金 (REITS) 很有幫助。看來辛苦一點也值得的。

回正題，想寫這題目很久了。很多朋友，尤其以按揭形式擁有物業，有資產有負債，究竟身家有多小？ 又常言到，在香港，你只擁有一間物業，升值與你無關等等。我個人並不同意這一說法，什至認為這一說法會誤導了人們的生活及理財方式，因此，有須要在此說明一下。

我個人的看法是，會計學上的原理基本上也能夠套用於個人/家庭的淨資產計算 (俗稱: 數身家)。我們先了解會計學上在原理上計算上市公司的價值：

股東資金 = 總資產 - 總負債

借用以上公式， 在個人層面上， 我認為可以演化為:

淨資產計算 (俗稱: 數身家) = 個人總資產 - 個人總負債

而個人總資產 = 個人固定資產 + 個人流動資產

而個人總負債 = 個人固定負債 + 個人流動負債

我個人取向上，會將以下項目跟上述 4 項而分類:

個人固定資產 (一些短期內難以套現的物品):

• 物業 (計市價， 不論是自住或投資)
• 名貴珠寶/手錶 (計可以賣出價)
• 汽車 (計二手市價， 並自行定期折舊)
• 按金
• 強積金
• 退休福利
• 保單儲蓄權益

• 現鈔
• 銀行結餘
• 定期結餘
• 股票、期貨、期權戶口現金結餘 / 保証金
• 電子貨幣結餘 (Payme， Paypal)
• 股票、期貨、期權價值結餘
• 外幣
• 金器
• 虛擬貨幣結餘
• 期內應收賬 (包括薪金、 花紅、 股息、 版稅、廣告收入、回贈、租金收入、還款的本金、等等)

• 物業按揭餘額
• 已收取別人的按金

• 貸款餘額
• 孖展
• 期內應付賬 (包括期內總支出約數、 稅項、醫療支出預算、 期內還款、 期內按揭還款、 節慶支出預算等等)

有了以上資料， 便可打入試算表， 數數身家。上述所述的 「期內」，我認為以一個月比較合適。至於多久更新一次，可取決自身的理財習慣。最小一個月一至兩次，有時間的，一星期更新一次更好。

有了這個 Balance sheet 後，再配合一些計算指標，你更懂得自身的財務狀況。這方法對於即將有重大財務決定的人，如置業、換樓、組織家庭、移民考慮等等，更為有用。

舉例說，如果我下月要移民，這表的淨資產計算已可以快速幫我計出我可以帶多小「身家」，離開香港。

希望這文對大家有用。