樓市小陽春？還是跌市已經完結？

買樓

By 第一桶金 - 1% Anthony on 24 Dec 2018

電視節目【有樓萬事足】、【Ben Sir 睇樓團】等顧問，【1% 投資培訓學院】創辦人，資深物業投資者，近年與同學進軍大灣區，大陸樓尋寶，工廈方面，團隊更是知名品牌。過去十年，協助無數年青人成功上車，無數小業主資產倍增財務自由。

讀者來信

Anthony Sir你好，最近再去睇樓，發現成交量多了，叫價也貴了，為甚麼會這樣呢？代理說最近有很多好消息，樓市已經開始反彈，那麼快就跌完？不會吧！還會再有機會嗎？

回覆讀者來信

樓市反彈？言之尚早！

近日各區上車屋苑，成交價確實有反彈，但並不代表樓市下跌之勢已經扭轉。成交價反彈最主要的原因，是肯大幅劈價的盤源，已經消化得七七八八，餘下的放盤，比較難傾價錢。

舉例一個上車屋苑，有10個放盤…
其中2個業主急錢用，叫價420萬放盤；
另外3個業主對未來感到憂慮，叫價440萬放盤；
另外5個不急賣，叫價480萬至500萬放賣…

跌市之初，叫價最低2個急錢用的業主，率先劈價求售，成交價可能低至408萬、398萬，傳媒大做文章，高呼跌穿 400萬。
看見這些成交，另外3個對未來感到憂慮的業主，更感憂慮，亦願意減價，市場就開始出現幾個420萬、430萬的成交。

到這幾位願意平賣的業主，都已經賣走手上的物業，成交又再拉鋸起來，因為另外幾位業主，既不急錢用，心態也較強，不易平賣，如果要再有買家想買，成交價可能要推高到460萬…

這是反彈嗎？恐怕不是，只是劈價盤被消化而已。

不過連續幾個利好消息，市場氣氛確實有好轉！

首先，居屋抽簽結果揭曉，失落的買家回流…

居屋之所以有廿多萬人認購，主要是因為平！5.2折大平賣！抽唔到的買家，雖然絕大部份都覺得私樓太貴，不是他們那杯茶，但卻有少部份買家見私樓樓價下跌，回流市場，29/11之後，各區的睇樓量及成交量顯著增加，每逢星期六日都非常熱鬧。

其次，中美貿易戰忽然停火90天！睇新聞都知，不多講了！

第三，觀塘新盤低於市價開售，反應熱烈，購買力湧現！

之前都有分析過，觀塘「凱匯」開售呎價確實平！過去一年，市區的新樓普遍都要2萬以上，即使是較偏遠的油塘鯉魚門，呎價都要2萬，何況是觀塘的核心地段？普遍預期開售呎價會在2萬以上，最後竟然開出1.7萬多，即使令市場振奮，無論是參觀人流及入票數量均重現旺市的氣氛。至於能否刺激買家重返市場，就要看看之後加價加推的銷情，如果加價之後都熱賣，跌市可能會提早完結，如果加價不多，或者加價後反應不如理想，還有機會。