購買一手樓 6大注意事項

2019年本港預計有逾50個新盤推出市場，超過3萬個單位，較2018年一手住宅成交量多出逾1倍。競爭激烈，估計發展商會以更多優惠，甚至折扣來搶客。有意購買一手樓，就要留意以下地方！

1. 壓力測試不能少
發展商為吸客，都會向買家提供有聯繫的財務公司承造按揭，然後在指定時間後轉按至銀行，以減低利息開支。買家不要因而忽略壓力測試，先買再算！因為銀行承造按揭必須做壓力測試，並有上限。當中不乏即使樓價上升，信貸評級優良但仍需補價方能轉按的個案。如果不轉按，發展商利息優惠普遍只有兩年，之後供款會因利息上升而大增，屆時負擔不起只好斷供，所以買一手樓前需要找銀行進行壓力測試！

2. 入飛與抽籤
有貨未必搶得到！按正常程序，發展商於樓盤開售前最少7天派發放樓書，並於最少3天前公布價單，有些發展商會因應市場反應安排銷售，買家需要遞交購樓意向書（俗稱入票/入飛）時，同時遞交一張10萬元本票，抬頭為發展商指定律師樓（或機構）作為登記，然後按發展商決定以先到先得還是抽籤形式來決定買樓次序。

3. 即供還是建期供
即供指在購入樓花物業或現樓後，立即開始供款，優點是售價最平，但有影響資金周轉靈活性的風險；建期供指購買樓花物業時，付過首期並待物業入伙後，再找銀行進行按揭，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下滑，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備資金，包括充足首期以及供樓預算。兩者在扣除訂金、折扣、尾數後已有天淵之別，尤其繳付日期也至關重要，會影響按揭保險，假設目標物業定價700萬，當扣除優惠後，即供計劃可享15%折扣，樓價為595萬；建期計劃享13%折扣，樓價為609萬。前者符合600萬以下物業的八成按揭門檻，後者則無法申請按揭保險，樓價雖只差14萬，首期卻差逾百萬。

4. 臨時買賣合約

成功揀樓後需要訂立臨時買賣合約，並向發展商支付5%的樓價作為臨時訂金(俗稱細訂)。需要注意的是，若物業用作投資，需要在正式買賣合約的業權上加名，通常只限直系親屬或配偶，並需要預先通知發展商，如想加上非直系親屬的姓名或改以公司名義簽約，宜跟發展商商討有關手續或額外行政費用。

5. 冷靜冷靜
發展商為了塑造萬人空巷，唔買走寶的氣氛，揀樓區通常不會太寬敞，令排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染，尤其當單位一個一個被買走，心急之下，買家情緒也受影響，通常許多時就會做出錯誤抉擇，引致撻訂，所以謹記冷靜！

6. 自聘律師與否
一手樓通常由發展商提供律師服務，包括正式買賣合約及轉讓契兩項法律文件的律師費用，律師會掌握該樓盤第一手資訊，但買家也可自行聘請律師，分別在於要自行承擔有關律師費用，但倘若發生利益衝突，自家聘請的律師能保障買家的最大利益。