二手樓上會：不同類型住宅，做按揭大不同

30年樓齡以下的大型屋苑，一般申請按揭問題不大；而美孚新邨等40至50年樓齡的屋苑，按揭或只能做20年。

洋樓一般的樓齡較高，自然影響按揭。更要留意的是僭建問題，有機會未能通過驗樓，銀行就不肯批出按揭。睇樓時候要多了解，預計是否會影響申請。

唐樓一般只可做5成按揭，還款年期最多15至20年。要注意業權是否清晰，這隨時會影響交易，甚至日後牽涉爭拗。

村屋方面，先決條件是有路可到，位置偏僻或影響按揭申請，最好與物業附近的銀行及律師樓先了解。大型村屋如錦繡花園，按揭方面就會好辦得多。